Biens immobiliers à vendre Aube

Troyes (10000)

Achat Troyes proche bouchon appartement 65m² lumineux avec cave

À proximité immédiate du centre-ville de Troyes et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 lumineux de 65 m2 situé au premier étage d’une copropriété sécurisée, propre et bien fréquentée. L’immeuble dispose de deux accès par badge avant les communs ainsi que d’un ascenseur. L’entrée, vaste et fonctionnelle, offre un espace dédié au rangement des vestes et chaussures. Le salon, lumineux et agréable, est distinct de la cuisine, laquelle a été entièrement refaite il y a moins de trois ans. Un coin buanderie vient compléter cet espace indépendant. La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de confort. L’appartement est doté de volets électriques Bubendorff sur l’ensemble des ouvertures. Le chauffage est collectif et l’eau chaude assurés par un chauffe-eau gaz Saunier Duval de moins d’un an. La fibre optique est disponible, et le bien bénéficie d’un bon DPE en D, sans présence d’amiante. Une cave privative en sous-sol vient compléter cet ensemble. Quelques légers rafraîchissements pourront être envisagés pour personnaliser le logement selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE D/162 / GES D/34 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 890€ et 1240€ au 24/11/2025 Mandat 279 Prix de vente 89 000€ Taxe foncière 1228 Nombre de lot 2 Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 18 et 47 Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVAP70000686

89 000 €

Sous-offre

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Troyes (10000)

A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPERCENTRE DE TROYES - Emplacement...

Vous cherchez un investissement dans une ville à fort potentiel ? Ne bougez plus... Bien Chez Soi Immobilier l'a trouvé pour vous. A deux pas de la gare et en plein centreville de TROYES...un immeuble de rapport composé : d'un local commercial et de 5 appartements : - local de 64,89 m2 / Loué : 936 € / Mois HC / DPE :non soumis / Niveau : RDC - Studio de 25,20 m2 / Loué meublé : 400 € / Mois HC / DPE : E / Niveau : RDC - T3 de 66,50 m2 / Loué : 635 € / Mois HC / DPE: C / Niveau : 1er étage - Studio de 20,40 m2 / Loué meublé : 400 € / Mois HC / DPE : D / Niveau : 1er étage - T3 de 84,61 m2 / Loué : 730 € / Mois HC / DPE : C / Niveau : 2ème étage - T2 de 43,25 m2 / Loué : 390 € / Mois HC / DPE : D / Niveau : 3ème étage Données financières : Loyers mensuels = 3.491 € HC (41.892 € / AN ) / Taxe(s) foncière(s) = 1.195 € /an (local commercial) et 4.393 € /an (pour les 5 logements). Prix de vente : 510.000 € FAI (Frais Agence Inclus charge vendeur). Mandat de vente : 289 Pour tout complément d'information ou pour programmer une visite, contactez moi au 06.50.23.27.43 ( Alexandre COSTUMÉ). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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Réf : CAVIM160000679

510 000 €

Coup de coeur

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Saint-André-les-Vergers (10120)

Achat Saint-André-les-Vergers maison 113m², 3 chambres, grenier à...

Idéalement située à Saint-André-les-Vergers, cette maison très lumineuse d’une superficie d’environ 113 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, à créer selon vos envies, s’ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une salle de douche, offrant une distribution confortable et fonctionnelle. À l’étage, vous découvrirez un palier, une chambre avec salle de douche, ainsi qu’un grenier non aménagé d'une superficie de 35 m² Cet espace supplémentaire idéal pour créer une ou plusieurs chambres, un bureau ou une suite parentale. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts, dans un environnement calme et recherché le tout sur un jardin arboré de 696 m² véritable havre de paix. (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2280 € et 3140 € par an) Taxe foncière : 1700 € par an. Prix de vente 265000 euros Frais agence inclus honoraires charge vendeur Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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700 m²

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Réf : PDVMA70000671

265 000 €

Nouveauté

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Sainte-Savine (10300)

Achat studio rénové 18m2 sainte-savine

Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce charmant studio refait à neuf constitue une excellente opportunité d’investissement. Vendu loué 350 € hors charges et 70 € de charges mensuelles, il est proposé au prix de 46 500 €. Avec un loyer annuel hors charges de 4 200 €, la rentabilité brute s’élève à 9 %. Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2022, particulièrement sérieux et ponctuel dans ses paiements. Loué en bail meublé, il convient parfaitement à un investissement sous le statut LMNP, ou à un premier achat serein. Le studio se compose d’une vaste pièce à vivre avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi que d’une grande salle de bain avec WC. Une petite terrasse à l’avant permet de profiter des beaux jours. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété, sécurisée par badge et fermée la nuit. À noter qu’il est également possible d’acquérir le studio voisin, identique et actuellement libre, idéal pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un rendement locatif attractif. Un bien sans travaux, alliant rentabilité et tranquillité, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE D/271 / GES D/53 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 370€ et 560€ au 21/10/2025 Mandat 279 Prix de vente 46 500€ Taxe foncière 330 Nombre de lot 102 Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 84 Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVST70000668

45 000 €

Prix en baisse

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Sainte-Savine (10300)

Achat sainte-savine deux studios rénovés

Découvrez ce duo de studios entièrement rénovés en 2025, idéalement situés au 87 rue Jean de La Fontaine, d'une surface de 13m2 chacun avec bonne isolation. En rez-de-chaussée, chacun dispose de son propre accès et d’un petit coin terrasse, offrant charme et praticité. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage par le sol inclus dans les charges. Le stationnement est facile et accessible, un vrai plus pour vos futurs locataires. Ces biens sont prêts à générer de la rentabilité immédiate : location longue durée ou courte durée type Airbnb, à vous de choisir la stratégie la plus adaptée. Avec un petit budget, c’est l’occasion parfaite de réaliser un premier investissement ou d’étoffer un parc immobilier avec des biens refaits à neuf et sans travaux à prévoir. Un placement sûr, attractif et rentable, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE D/222 / GES D/46 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 450€ et 660€ au 24/09/2025 Mandat 262 Prix de vente 60 000€ Honoraires charges vendeurs. Taxe foncière 400€ Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 25 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVST70000667

59 500 €

Prix en baisse

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Troyes (10000)

Spécial Investisseurs À vendre – Troyes maison, superficie 73,50m²,...

Découvrez cette agréable maison d’une superficie de 73,5 m², idéalement située à Troyes à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse, une cuisine indépendante et fonctionnelle, ainsi qu’une pièce de vie conviviale, parfaite pour partager des moments en famille. À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 342 m², cette maison bénéficie d’un jardin agréable et arboré, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Construite dans les années 1920, elle séduit par son authenticité, son cachet et son potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour investisseurs ou acquéreurs à la recherche d’une maison chaleureuse, pratique et pleine de charme. Aujoud'hui libre de toute occupation, offrant une disponibilité immédiate pour un nouveau projet locatif ou une résidence principale. DPE Consommation : D 169/ GES : D/36Mandat 281Prix de vente 140000€ FAI Honoraires charge Vendeur Taxe foncière 990 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1640€ au 02/10/2025

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Réf : BRVMA30000666

140 000 €

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Auxon (10130)

Baisse de prix : A vendre AUXON maison 167m² 4 chambres, bureau -...

Baisse de prix : Maison familiale avec piscine et grand terrain, située sur la commune d' Auxon (10130) Située sur la charmante commune d’Auxon, à 25 min de Troyes et à seulement quelques pas des commerces de proximité, écoles, services médicaux et transports, cette belle maison d'une superficie de 167m² d’habitation vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 1444 m², elle propose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre de plain-pied, une salle de bain, WC séparé, un cellier avec point d’eau, un atelier avec accès direct au garage attenant. À l’étage : Trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, un espace sous pente aménagé en coin bureau ou espace détente Les plus : Une cave voûtée pour amateurs de vin ou de rangement authentique Une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon de jardin Un cadre calme, verdoyant et sécurisé idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire au vert. DPE : D (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3270 € et 4470 € par an). Mandat : 278 Prix de vente : 210.500 € F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43 ( Alexandre COSTUMÉ ). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D indice 250 et classe CLIMAT : B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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1444 m²

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Réf : CAVMA160000665

210 500 €

Prix en baisse

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Romilly-sur-Seine (10100)

Prix en baisse : A vendre, maison à rénover - 3 chambres, avec...

Située au calme dans une impasse et à proximité des commodités, cette maison familiale de 85 m2 des années 1930 offre un potentiel exeptionnel à exploiter pour un projet de rénovation. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, une cuisine séparée, un séjour, une salle de bains et une cuisine séparée avec un accès au garage. -A l'étage : 3 chambres, 1 wc. - un jardin + garage Atout rare pour un projet d'investissement ou de rendement locatif : la maison dispose de 2 entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de 2 logements locatifs. Le DPE actuel date de Juillet 2022. Toutefoisfois, avec un DPE projeté après travaux, il vous sera possible de bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov, éco-prêt à taux zéro, etc.), réduisant considérablement le coût global du projet. DPE : E (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1669 € et 2259 € par an) Prix de vente : 69.000 € FAI (Frais Agence Inclus - Charge vendeur) Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43 . L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : E indice 300 et classe CLIMAT : E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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315 m²

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Réf : CAVMA160000661

69 000 €

Prix en baisse

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Troyes (10000)

A VENDRE Hyper centre Troyes, appartement de charme 68,25m²

À vendre – Appartement de charme en ultracentre de Troyes Idéalement situé en plein cœur de Troyes, à seulement 2 minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe appartement de 68,25 m² en rez-de-chaussée, alliant caractère, authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et raffinée. L’espace se poursuit sur une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou profiter de moments en famille. L’appartement se compose de trois chambres, chacune offrant beaux volumes et cachet, ainsi que de deux salles de bain élégantes, idéales pour le confort du quotidien. Le tout est sublimé par de superbes cheminées anciennes, qui confèrent au lieu une atmosphère unique et raffinée. Un bien atypique, aux prestations rares, mariant charme de l’ancien et qualité des aménagements. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d’authenticité et de confort urbain. DPE Consommation : D 210/ GES : B/06 Mandat 274 Prix de vente 96000€ FAI Honoraires charge Vendeurs Taxe foncière 1230 € Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Nombre de lot 19/Lot numéro 18/19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1580€ au 04/08/2025

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Réf : BV10000657

96 000 €

Sous-offre

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Sainte-Savine (10300)

A VENDRE Sainte-Savine Maison 1970, 106m², 3 chambres, atelier,...

À Sainte-Savine, dans une rue calme et très prisée, venez découvrir cette maison des années 70 pleine de charme et au fort potentiel. Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, elle offre une surface habitable de 106 m² implantée sur un terrain de 236 m². Vous profiterez d’une petite cour à l’avant et d’un agréable jardin clos de murs en béton à l’arrière, idéal pour partager des moments en extérieur en toute intimité. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, d’une grande cuisine séparée, ainsi que d’un salon lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une large baie vitrée. Une première chambre de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux vastes chambres de 15 m² chacune, idéales pour accueillir une famille. De nombreux espaces annexes viennent enrichir ce bien rare sur le secteur : un atelier attenant de 18 m², un grenier de rangement de 10 m² ainsi qu’une grande cave isolée de 31 m². La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle. Les diagnostics gaz et électricité sont parfaitement conformes, sans aucune anomalie, ce qui est très rare pour ce type de construction. Une partie des volets est déjà motorisée, certains étant même solaires. La taxe foncière reste particulièrement attractive avec un montant de seulement 950 €. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement de deux fenêtres en simple vitrage seront à prévoir, mais cette maison bénéficie déjà de bases solides et d’un emplacement privilégié. C’est le bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’une maison de caractère, offrant de beaux volumes, de la luminosité et un agréable jardin dans l’un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Savine. DPE Consommation : E/295 GES : E/65 Mandat 272 Prix de vente 199 000€ FAI Honoraires charge Vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3760€ au 13/08/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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236 m²

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Réf : PDVMA70000651

185 000 €

Prix en baisse

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