Biens immobiliers à vendre Aube

Troyes (10000)

A Vendre TROYES CENTRE Immeuble de rapport 7 appartements meublés

Bien chez Soi vous présente en exclusisvité, Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Troyes, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseur. - Immeuble vendu entièrement meublé - Libre de toute occupation – mise en location immédiate 7 compteurs – gestion simplifiée et optimisée Superficies : 26,61m2 17,01m2 23,03m2 26,59m2 22,32 m2 30,47m2 38,80m2 Combles 65 m² à amenager offrant un fort potentiel de valorisation - Parties communes avec espace détente Prix de vente : 483 000 € FAI (Frais Agence Inclus charge vendeur) DPE Consommation : D/287 - GES : B/8 Consommation annuelle 2820 € et 3960 € Mandat de vente : 310 Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif rentable, avec possibilité d’optimisation supplémentaire. Rentabilité immédiate – Aucun travaux obligatoires – Vous n’avez plus qu’à installer vos locataires

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Réf : BVIM10000749

483 000 €

Sous-compromis

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Troyes (10000)

ACHAT Troyes APPARTMENT 69,10m² deux chambres, terrasse 11m², cave

Idéalement situé à proximité du centre-ville, découvrez cet agréable appartement de 69,10 m², offrant de beaux volumes il est composé d' Une entrée desservant les différentes pièces, Un séjour lumineux de 20,37 m², parfait pour vos moments de détente, Une cuisine séparée de 7,80 m², pratique et fonctionnelle, Deux chambres spacieuses de 11,75 m² et 14,91 m², Une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours. A Proximité immédiate du centre et des commodités, vous compléter ce bien une cave de 6 m². Copropriété : Nombre de lots : 34 Charges : 308 € / mois Performance énergétique : DPE : E (278 kWh/m²/an) GES : D (47 kg CO/m²/an) Cout annuel 1600 à 2200 euros Mandat : 309 Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif.

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Réf : BVAP10000746

79 000 €

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Clérey (10390)

Achat terrain constructible Clerey 960m2

Situé sur la commune recherchée de Clérey , ce terrain constructible d’une superficie de 960 m² représente une opportunité rare dans le secteur. Il s’agit de l’un des derniers terrains encore disponibles à la vente sur la commune. La parcelle donne sur l’avenue principale de Champagne tout en étant implantée en retrait de la route, offrant ainsi un environnement plus calme et limitant les nuisances sonores liées au passage des véhicules. Le terrain bénéficie d’un aléa d’argile faible, permettant une grande liberté dans le choix du type de construction et facilitant la réalisation de votre projet immobilier. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un cadre de vie agréable, à proximité de Troyes et des commodités du secteur. Prix de vente : 69 000€ Hoonoraire de vente charge vendeur Mandat 304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVTE70000730

69 000 €

Nouveauté

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Sainte-Savine (10300)

Achat sainte-savine T2 rénové 46m2

Situé sur la commune recherchée de Sainte-Savine , cet appartement T2 de 46 m² a été entièrement rénové et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité des commodités. L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre ainsi que d’une cuisine ouverte sur un salon séjour agréable. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité, renforçant la sensation d’espace et de confort au quotidien. Le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que de volets électriques, garantissant un bon confort thermique et phonique. Les diagnostics sont excellents, sans aucune anomalie électrique. L’isolation a été renforcée, permettant d’obtenir de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C et un GES classé B. Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 180 euros par mois et comprennent l’eau froide, l’électricité ainsi que l’entretien des parties communes et des extérieurs. La copropriété est actuellement en cours de travaux afin de supprimer le système d’électricité commune et de repasser en compteurs individuels, ce qui permettra de réduire significativement les charges à l’avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE C/176 / GES B/6 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 810€ et 1140€ au 10/03/2026 Mandat 303 Prix de vente 89 000€ Honoraires charges vendeurs. Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 113 - 114 Nombre de lot 102 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVAP70000729

89 000 €

Nouveauté

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Sainte-Savine (10300)

Sainte-Savine Achat studio 19m2 vendu loué rénové

Idéal pour investisseur, ce studio de 19,13 m² (loi CARREZ) est vendu meublé avec locataire en place , offrant une rentabilité immédiate . Le bien se compose d’un séjour lumineux , d’une grande kitchenette fonctionnelle , ainsi que d’une salle d’eau avec WC . L’appartement a récemment été remis à neuf , permettant une exploitation locative sans travaux à prévoir. Actuellement loué 450 € charges comprises , le logement est occupé par un locataire discret et sérieux , sans aucun incident de paiement, garantissant une gestion locative sereine. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux , récemment créée, le bien bénéficie de charges très faibles . La copropriété est pour le moment gérée par un syndic bénévole , limitant encore les frais. Côté diagnostics et confort : - DPE classé C , excellent pour la pérennité locative - Absence de plomb et d’amiante - Aucune anomalie électrique - Isolation phonique installée Un investissement clé en main, sans travaux, dans une copropriété à taille humaine. Possibilité d'acquérir le studio voisin. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE C/182 / GES A/6 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 410€ et 610€ au 22/01/2026 Mandat 301 Prix de vente 59 000€ Taxe foncière 360€ Nombre de lot : 3 Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 01 Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVAP70000727

59 000 €

Nouveauté

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Romilly-sur-Seine (10100)

Loft de caractère - 170m2 d'inspiration et de lumière - 3 chambres...

A vendre sur Romilly sur Seine (10100) : À seulement 10 minutes à pied de la gare , découvrez cette maison d’habitation au style loft, pensée pour celles et ceux qui aiment les volumes, la lumière et les espaces qui respirent. Un atelier transformé en pièce à vivre de plus de 50 m² : un véritable terrain d’expression. Idéal pour télétravailler, créer, recevoir ou simplement profiter d’un espace ouvert et chaleureux. Composée de 3 chambres , dont 2 suites parentales : parfait pour, un couple avec un espace bureau pour du télétravail ou pour accueillir une famille. Des extérieurs qui prolongent le lieu de vie : - Balcon-terrasse pour les cafés au soleil ou les apéros d’été. - Cour intérieure entièrement carrelée, intime et facile à aménager (coin lounge, plantes, atelier extérieur…) DPE : C Taxe foncière : 1.338 € par an. Mandat : 298. Prix de vente : 210.000 € FAI ( Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez Alexandre COSTUMÉ au 06.50.23.27.43ou par mail : alexandre@bienchezsoi-immo.com L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 147 et classe CLIMAT : A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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Réf : CAVMA160000719

210 000 €

Coup de coeur

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Troyes (10000)

A vendre maison 3 pièces de 62m2, 2 chambres, terrain de 129m2.

Baisse de prix : Nous vous proposons à la vente une maison de 3 pièces, d’une surface de 62 m² et mitoyenne d'un coté, à Troyes (10000). Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux et spacieux. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle de bains et un Wc séparé. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour la salle de bain, la cuisine, et l’isolation extérieure. La maison dispose d’un stationnement possible dans la cour fermée, ainsi que d’un bel espace jardin et d'une cave accessible depuis l'interieur. Elle est proche de la ligne de bus 4, des commerces, des écoles, et à moins de 8 minutes en voiture du centre-ville. Un projet idéal pour conjuger charme de l'ancien, personnalisation et emplacement de choix. Mandat : 297. DPE : G (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2670 € et 3680 € par an). Prix de vente : 139.000 € FAI (Frais d'agence inclus - honoraires charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43. L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : G indice 487 et classe CLIMAT : F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

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129 m²

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Réf : CAV160000699

139 000 €

Prix en baisse

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Sainte-Savine (10300)

Achat studio rénové 18m2 sainte-savine

Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce charmant studio refait à neuf constitue une excellente opportunité d’investissement. Vendu loué 350 € hors charges et 70 € de charges mensuelles, il est proposé au prix de 45 000 €. Avec un loyer annuel hors charges de 4 200 €, la rentabilité brute s’élève à 9,2 %. Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2022, particulièrement sérieux et ponctuel dans ses paiements. Loué en bail meublé, il convient parfaitement à un investissement sous le statut LMNP, ou à un premier achat serein. Le studio se compose d’une vaste pièce à vivre avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi que d’une grande salle de bain avec WC. Une petite terrasse à l’avant permet de profiter des beaux jours. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété, sécurisée par badge et fermée la nuit. À noter qu’il est également possible d’acquérir le studio voisin, identique et actuellement libre, idéal pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un rendement locatif attractif. Un bien sans travaux, alliant rentabilité et tranquillité, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE D/271 / GES D/53 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 370€ et 560€ au 21/10/2025 Mandat 279 Prix de vente 45 000€ Taxe foncière 330 Nombre de lot 102 Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 84 Honoraires charges vendeurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVST70000668

45 000 €

Prix en baisse

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Sainte-Savine (10300)

Achat sainte-savine deux studios rénovés

Découvrez ce duo de studios entièrement rénovés en 2025, idéalement situés au 87 rue Jean de La Fontaine, d'une surface de 13m2 chacun avec bonne isolation. En rez-de-chaussée, chacun dispose de son propre accès et d’un petit coin terrasse, offrant charme et praticité. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage par le sol inclus dans les charges. Le stationnement est facile et accessible, un vrai plus pour vos futurs locataires. Ces biens sont prêts à générer de la rentabilité immédiate : location longue durée ou courte durée type Airbnb, à vous de choisir la stratégie la plus adaptée. Avec un petit budget, c’est l’occasion parfaite de réaliser un premier investissement ou d’étoffer un parc immobilier avec des biens refaits à neuf et sans travaux à prévoir. Un placement sûr, attractif et rentable, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques : DPE D/222 / GES D/46 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 450€ et 660€ au 24/09/2025 Mandat 262 Prix de vente 59 500€ Honoraires charges vendeurs. Taxe foncière 400€ Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 25 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.

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Réf : PDVST70000667

56 000 €

Prix en baisse

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Troyes (10000)

Spécial Investisseurs À vendre – Troyes maison, superficie 73,50m²,...

Découvrez cette agréable maison d’une superficie de 73,5 m², idéalement située à Troyes à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse, une cuisine indépendante et fonctionnelle, ainsi qu’une pièce de vie conviviale, parfaite pour partager des moments en famille. À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 342 m², cette maison bénéficie d’un jardin agréable et arboré, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Construite dans les années 1920, elle séduit par son authenticité, son cachet et son potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour investisseurs ou acquéreurs à la recherche d’une maison chaleureuse, pratique et pleine de charme. Aujoud'hui libre de toute occupation, offrant une disponibilité immédiate pour un nouveau projet locatif ou une résidence principale. DPE Consommation : D 169/ GES : D/36Mandat 281Prix de vente 125000€ FAI Honoraires charge Vendeur Taxe foncière 990 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1640€ au 02/10/2025

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Réf : BRVMA30000666

125 000 €

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