Prix en baisse
Réf : PDVST70000668
Achat studio rénové 18m2 sainte-savine
Le bien en vidéo
45 000 €
Achat studio rénové 18m2 sainte-savine Sainte-Savine (10300)
Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce charmant studio refait à neuf constitue une excellente opportunité d’investissement. Vendu loué 350 € hors charges et 70 € de charges mensuelles, il est proposé au prix de 45 000 €. Avec un loyer annuel hors charges de 4 200 €, la rentabilité brute s’élève à 9,2 %.
Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2022, particulièrement sérieux et ponctuel dans ses paiements. Loué en bail meublé, il convient parfaitement à un investissement sous le statut LMNP, ou à un premier achat serein.
Le studio se compose d’une vaste pièce à vivre avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi que d’une grande salle de bain avec WC. Une petite terrasse à l’avant permet de profiter des beaux jours. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété, sécurisée par badge et fermée la nuit.
À noter qu’il est également possible d’acquérir le studio voisin, identique et actuellement libre, idéal pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un rendement locatif attractif. Un bien sans travaux, alliant rentabilité et tranquillité, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/
Les performances énergétiques :
DPE D/271 / GES D/53
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 370€ et 560€ au 21/10/2025
Mandat 279
Prix de vente 45 000€
Taxe foncière 330
Nombre de lot 102
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 84
Honoraires charges vendeurs.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
10300
Surface habitable (m²)
18,40 m²
Nombre de pièces
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Collectif
Terrasse
OUI
Année de construction
1971
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quote Part annuelle des charges
1 228 €
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
45 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Dépôt de garantie TTC
420 €
Charges
100 €
Taxe foncière annuelle
330 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 370 € et 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).