À Vendre - Appartement F2 70m2 + studio indépendant 40m2 - Hypercentre TROYES Troyes (10000)

Bien Chez Soi Immobilier vous présente ce charmant duplex situé au cœur du Bouchon de Champagne, à deux pas de la Cathédrale de Troyes et de toutes les commodités.

Le bien se compose d’un appartement de type F2 d’environ 70 m² et d’un studio d’environ 40 m², actuellement reliés par un escalier intérieur. Chaque niveau dispose également de son propre accès indépendant, offrant la possibilité de vivre l’ensemble comme un seul logement ou de les utiliser séparément selon vos besoins.

Le premier niveau propose une entrée avec cellier, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et une grande chambre avec salle de bains attenante. À l’étage, on retrouve un espace de vie avec cuisine ouverte et une salle d’eau avec WC.

Ce bien ne nécessite aucun travaux. Il offre un beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif double.

Une opportunité rare dans un secteur recherché. À visiter sans tarder.

Consommation énergie primaire et consommation énergie finale à déterminer. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 800 et 1200 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 215k€ FAI, honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°171 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.