Achat Duplex T3 pièces Troyes

Cette appartement de luxe de caractère, datant de 1873 et entièrement rénovée, allie avec subtilité le charme de l’ancien et le confort contemporain. Idéalement située à seulement trois minutes à pied de la mairie et de la gare, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur de la ville tout en offrant un cadre de vie paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance des lieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui invite à la convivialité. À l’étage, un pallier aménagé en bureau avec rangements mène à deux belles chambres, dont l’une dispose d’un plafond cathédrale, ainsi qu’à une salle de bain au style industriel, sobre et raffiné. L’intérieur se distingue par des prestations haut de gamme et des finitions soignées. L’escalier en acier brut, le parquet en chêne massif et le poêle à bois en fonte participent à créer une atmosphère chaleureuse, élégante et authentique. Chaque espace a été pensé avec goût, dans un esprit à la fois contemporain et accueillant. À l’extérieur, la terrasse sans vis-à-vis offre un véritable havre de paix. Bordée de verdure et abritée par une pergola, elle donne sur un parc privé classé, offrant une vue imprenable et une sensation de déconnexion totale. Cet espace, propice à la détente ou aux réceptions en toute intimité, renforce le caractère unique de la maison Deux places de stationnement privées et sécurisées viennent compléter ce bien d’exception, rare sur le marché troyen. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un lieu de vie hors du commun, mêlant histoire, confort et sérénité. Bien Chez Soi Immobilier vous ouvre les portes de cette demeure aux prestations rares. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien unique au cœur de Troyes. Mandat 264 Prix de vente 448000€ FAI Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ DPE : Consommation : 103 GES : 4 Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 700€ et 1010€.

Bien Chez Soi Immobilier vous présente ce charmant duplex situé au cœur du Bouchon de Champagne, à deux pas de la Cathédrale de Troyes et de toutes les commodités. Le bien se compose d’un appartement de type F2 d’environ 70 m² et d’un studio d’environ 40 m², actuellement reliés par un escalier intérieur. Chaque niveau dispose également de son propre accès indépendant, offrant la possibilité de vivre l’ensemble comme un seul logement ou de les utiliser séparément selon vos besoins. Le premier niveau propose une entrée avec cellier, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et une grande chambre avec salle de bains attenante. À l’étage, on retrouve un espace de vie avec cuisine ouverte et une salle d’eau avec WC. Ce bien ne nécessite aucun travaux. Il offre un beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif double. Une opportunité rare dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. Consommation énergie primaire et consommation énergie finale à déterminer. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 800 et 1200 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 215k€ FAI, honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°171 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.