Duplex à vendre Troyes

Bien Chez Soi Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe duplex situé dans le quartier prisé du Bouchon Troyen, à deux pas de la Cathédrale et de toutes les commodités. Ce bien d'exception est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le premier niveau se compose d’une entrée avec cellier, d’une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, ainsi que d'une grande suite parentale de 15 m² avec salle de bains attenante de 10 m². Un escalier intérieur mène au deuxième niveau, où vous découvrirez un appartement indépendant de 42 m², comprenant un salon-séjour-cuisine de 30 m², une salle d'eau avec WC, et une entrée privative. Ce bien offre un fort potentiel locatif avec la possibilité de générer deux loyers distincts. Chauffage électrique, aucun travaux à prévoir. Profitez de l'opportunité de vivre dans un quartier historique et dynamique, tout en bénéficiant d'un investissement rentable. À visiter sans tarder ! Consommation énergie primaire et consommation énergie finale à déterminer. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 800 et 1200 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 241k€ FAI, honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°171 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.