Maison à vendre Troyes

Bien Chez Soi Immobilier vous présente dans le quartier prisé de Saint Martin, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre historique de Troyes, ce bien rare de 118m2 vous séduira par son cachet authentique, son potentiel d'aménagement et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée lumineuse avec un espce de rangement astucieux. - Un salon/séjour baigné de lumière naturelle et chaleureux. - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménagée. - Un WC séparé. - Une chambre confortable avec point d'eau, idéale pour un bureau ou une suite parentale de plain-pied. A l'étage : - Un large couloir, dessert 3 belles chambres, dont une avec sa terrasse privative. - Une salle de bains pleine de potentiel (Cabine de douche et baignoire). - Un second WC indépendant. En sous-soul complet, vous bénéficierez : - D'un espace de stationnement - D'une buanderie spatieuse. - D'un espace de stockage (cave à vin, cellier, etc.) A l'exterieur : - Un jardin arboré et intimiste de 376 m², fleuri et soigneusement entretenu, vous invite à la détente, aux repas en plein air ou à la rêverie dans un cadre verdoyant et serein. Taxe foncière :1994 € par an. DPE : D (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1880 € et 2620 € par an). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D indice 245 et classe CLIMAT : D indice 40 Mandat : 249 Prix de vente : 310.000 € FAI (Frais Agence Inclus - Charge vendeur). Contactez-moi vite pour une visite ! Alexandre.C - 06.50.23.27.43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobiliers(sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

Bien Chez Soi Immobilier vous propose à deux pas du centre-ville de Troyes, dans un quartier paisible et recherché, cette maison de charme de 99m2 qui vous ouvre ses portes. Dès l’entrée, on découvre un espace de vie lumineux et convivial, pensé pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne s’ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière. Les trois chambres offrent un véritable cocon de confort, tandis que le bureau s’adapte parfaitement à une vie professionnelle à domicile ou à des envies de rangement. Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison répond à toutes les attentes d’une vie douce et pratique. À l’extérieur, le jardin de 307m2 exposé plein sud invite à la détente, aux repas en terrasse et aux jeux en plein air. Le tout dans un cadre serein, proche de l’hôpital, des commerces, des écoles et des transports. Taxe foncière : 926 € par an. DPE : C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1160 € et 1620 € par an). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 119 et classe CLIMAT : C indice 23 Mandat : 248 Prix de vente : 198.500 € FAI (Frais Agence Inclus - Charge vendeur). Contactez-moi vite pour une visite ! Alexandre.COSTUMÉ - 06.50.23.27.43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobiliers(sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

En exclusivité, dans votre agence Bien Chez Soi, venez découvrir cette maison de caratère proche centre ville, au pied du BOUCHON. Dès l'entrée, vous serez totalement séduit par l'atmosphère douce et chaleureuse de la cuisine aménagée et équipée d'un four à pain. La suite de la visite vous transportera vers une grande pièce de vie, l'ensemble sublimé par une décoration intérieure qui apporte du cachet et du charme à la pièce principale de la maison, sans oublier ses poutres apparantes comme véritable plus-value. Un WC et un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, le couloir dessert un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bain avec WC et une grande chambre ultra-cosy où le mur en brique apporte un charme indéniable ajoutant une touche élégante au coin nuit où il fait bon se reposer. Au 2 ème étage, les combles ont été totalement optimisés, pour laisser place à une suite parentale. Véritable havre de paix pour deux! Avec ses poutres en bois apparentes, qui apportent du charme et une touche authentique à cet espace où il est facile de circuler, on y retrouve une partie nuit, une pièce d'eau (cabine de douche, lavabo et WC) et une partie dressing. Cette propriété est édifiée sur une parcelle de 344m2 de terrain, associé à une partie garage + dépendance et un petit jardin intime sans vis-à- vis. Idéale pour un double projet, cette deumeure peut convenir à une famille ou un investisseur pour du locatif. DPE : E (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1550 € et 2150 € par an) Taxe foncière : 568 € par an. Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43. L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : E indice 321 et classe CLIMAT : B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

En ville, mais au calme, dans une impasse et à proximité de toutes les commodités, cette maison familiale des années 30, d'une superficie de 128m2 ne manque pas d'atouts. Implantée sur un vaste jardin de 876m2, la maison dispose au rez de chaussée d'un vaste et lumineux salon séjour de 30m2, d'une cuisine parfaitement aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale et/ou bureau. L'authentique escalier en chêne conduit à l'étage où s'articulent deux chambres d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'une vaste salle de bains avec double vasques. Les parquets d'origine, en chêne, peuvent être facilement retrouvés, et un bel espace terrasse avec vue sur le jardin peut être astucieusement exploité. Equipée d'une chaudière gaz et de radiateurs en fonte cette impeccable maison allie confort immédiat et offre encore du potentiel. DPE : E/258 GES D/45 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2087€ et 2823€ au 15/12/2022 Mandat n°168 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeurs 261000 euros FAI

Nichée dans un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété familiale séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 14 548 m², elle offre un cadre de vie rare avec un étang naturel privatif, un jardin paysager de 300 m² et un verger de 800 m². La maison principale développe 184 m² habitables et bénéficie de deux accès distincts, permettant de rejoindre l’intérieur de la maison par deux entrées indépendantes, un véritable atout pour une vie familiale fluide ou un projet d’accueil. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 46 m² baignée de lumière accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier et de nombreux rangements. À l’étage, une troisième chambre de 30 m² au sol dispose de sa propre salle d’eau et de WC suspendus. Cet espace offre la possibilité d’aménager une belle suite parentale ou un espace indépendant. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 50 m², actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb avec excellent rendement, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, des rangements, et une agréable terrasse extérieure. Il représente une opportunité idéale pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir famille et amis en toute autonomie. À l’extérieur, la propriété propose une vaste terrasse plein sud de 80 m², un superbe jardin arboré autour de l’étang, un verger et un cadre de vie unique. Une dépendance de 40 m² permet d’envisager différents projets : atelier, studio ou bureau. Le sous-sol, entièrement carrelé (carrelage 5x5), s’étend sur 57,80 m². Il comprend un grand garage, un atelier indépendant de 38 m², une pièce de 9 m² et une cave de 5 m². Cette maison offre une combinaison rare d’espace, de confort, de nature et de potentiel locatif. Elle est idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet d’accueil touristique, tout en restant proche des commodités, dans un secteur très recherché. Mandat 256 Prix de vente 399 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : Conso E/252 GES E/55 Honoraires charges vendeurs Estimation annuel en énergie pour un usage standard entre 1668€ et 2026€ au 15/01/2014