Achat Immeuble T pièces Troyes

Vous cherchez un investissement dans une ville à fort potentiel ? Ne bougez plus... Bien Chez Soi Immobilier l'a trouvé pour vous. A deux pas de la gare et en plein centreville de TROYES...un immeuble de rapport composé : d'un local commercial et de 5 appartements : - local de 64,89 m2 / Loué : 936 € / Mois HC / DPE :non soumis / Niveau : RDC - Studio de 25,20 m2 / Loué meublé : 400 € / Mois HC / DPE : E / Niveau : RDC - T3 de 66,50 m2 / Loué : 635 € / Mois HC / DPE: C / Niveau : 1er étage - Studio de 20,40 m2 / Loué meublé : 400 € / Mois HC / DPE : D / Niveau : 1er étage - T3 de 84,61 m2 / Loué : 730 € / Mois HC / DPE : C / Niveau : 2ème étage - T2 de 43,25 m2 / Loué : 390 € / Mois HC / DPE : D / Niveau : 3ème étage Données financières : Loyers mensuels = 3.491 € HC (41.892 € / AN ) / Taxe(s) foncière(s) = 1.195 € /an (local commercial) et 4.393 € /an (pour les 5 logements). Prix de vente : 510.000 € FAI (Frais Agence Inclus charge vendeur). Mandat de vente : 289 Pour tout complément d'information ou pour programmer une visite, contactez moi au 06.50.23.27.43 ( Alexandre COSTUMÉ). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

Cet immeuble des années 50, idéalement situé en lisière du Bouchon de Champagne et à proximité immédiate de l’Institut Universitaire des Métiers du Patrimoine (IUMP) et de l’École Supérieure de Design de Troyes, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Actuellement utilisé comme bureaux, il a bénéficié d’un permis de transformation pour être réhabilité en 14 logements collectifs modernes, de types T2 à T5, parfaitement adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Implanté sur une parcelle de 1 895 m², cet immeuble offre une surface totale d’environ 714,46 m² loi carrez, dont 981m² Sol. Il se compose de deux étages sur rez-de-chaussée, complété par un sous-sol et un grenier, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Il dispose également de 3 garages et d’un local transformateur. Libre, d'une surface totale de 688.12 m² avec le grenier et 883.11 m² avec le sous sol . ce bâtiment se compose : Sous-sol : 195. m² Rez-de-chaussée : Entrée, surface de stockage (transformation possible), une pièce : 216.43 m² Premier étage : Palier desservant 6 bureaux, cuisine, wc. (Transformation possible) : 175.73 M² 2ème étage : salle de réunion, espace cuisine, réserve (Transformation possible) / 196 m² 3ème étage : grenier aménageable : 100 m² Chauffage :PAC AIR/AIR Chauffe eau standard à accumulation VMC L’emplacement est un atout majeur : à seulement 250 mètres des transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce quartier dynamique garantit une forte demande locative et un rendement attractif. Ce projet représente une véritable opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, forte rentabilité et potentiel patrimonial. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Performances énergétiques : DPE : D (176) GES : B (5) Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1256€ et 1700€ à partir du 13/09/2024 Mandat : 229 Prix de vente : 390 000 € FAI Taxe foncière : 2714 € Honoraires à la charge du acquereurs