Achat Immeuble T pièces Troyes

Cet immeuble des années 50, idéalement situé en lisière du Bouchon de Champagne et à proximité immédiate de l’Institut Universitaire des Métiers du Patrimoine (IUMP) et de l’École Supérieure de Design de Troyes, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Actuellement utilisé comme bureaux, il a bénéficié d’un permis de transformation pour être réhabilité en 14 logements collectifs modernes, de types T2 à T5, parfaitement adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Implanté sur une parcelle de 1 895 m², cet immeuble offre une surface totale d’environ 700 m², dont 630,98 m² habitables. Il se compose de deux étages sur rez-de-chaussée, complété par un sous-sol et un grenier, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Il dispose également de 3 garages et d’un local transformateur. Libre, d'une surface totale de 688.12 m² avec le grenier et 883.11 m² avec le sous sol . ce bâtiment se compose : Sous-sol : 195. m² Rez-de-chaussée : Entrée, surface de stockage (transformation possible), une pièce : 216.43 m² Premier étage : Palier desservant 6 bureaux, cuisine, wc. (Transformation possible) : 175.73 M² 2ème étage : salle de réunion, espace cuisine, réserve (Transformation possible) / 196 m² 3ème étage : grenier aménageable : 100 m² Chauffage :PAC AIR/AIR Chauffe eau standard à accumulation VMC L’emplacement est un atout majeur : à seulement 250 mètres des transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce quartier dynamique garantit une forte demande locative et un rendement attractif. Ce projet représente une véritable opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, forte rentabilité et potentiel patrimonial. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Performances énergétiques : DPE : D (176) GES : B (5) Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1256€ et 1700€ à partir du 13/09/2024 Mandat : 229 Prix de vente : 390 000 € FAI Taxe foncière : 10 251 € Honoraires à la charge du vendeur.

À VENDRE : Immeuble à fort potentiel en hyper-centre de Troyes – Idéal Investisseurs   Découvrez cet immeuble situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Troyes, en plein cœur de la ville. Avec ses multiples lots déjà loués, cet investissement clé en main offre une excellente rentabilité locative.   Composition de l’immeuble :   Rez-de-chaussée : • Local commercial (actuellement un bar) de 110 m², loué à 960 €/mois. DPE B GES A   1er étage : • Appartement T2 de 50 m², libre de toute occupation, avec un potentiel locatif de 490 €/mois.DPE C/ GES C • Studio de 26 m², loué à 375 €/mois.DPE E GES B   2e étage : • Appartement T3 de 60 m², loué à 590 €/mois.DPE C/ GES C • Studio de 14 m², loué à 285 €/mois, nécessitant un rafraîchissement.DPE D GES D   3e étage : • Appartement T2 de 30 m², loué à 440 €/mois.DPE D GES B • Studio de 26 m², loué à 420 €/mois.DPE D GES B Informations clés : • Revenu locatif mensuel actuel : 3 570 € (hors appartement vacant). • Immeuble situé dans une zone très prisée avec une forte demande locative. • Proximité immédiate des transports, commerces et commodités.   Points forts : • Immeuble entièrement loué (à l’exception d’un appartement libre, offrant un potentiel supplémentaire). • Situation en hyper-centre, assurant une attractivité constante. • Bonne rentabilité avec un revenu stable et régulier.   Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement exceptionnel en plein cœur de Troyes. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière 4560 euros Rendement locatif brut : 10,40 % Prix de vente 383000 euros FAI Honoraires charges vendeurs Mandat : 219 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien Chez Soi Immobilier, vous propose à la vente, à proximité du centre-ville de Troyes cet immeuble composé de 6 Appartements, deux studios d’une superficie de 28,60 en rez-de-chaussée, premier étage, deux type II d’une superficie de 31,45 m², deuxième et dernier étage deux type II. Pour compléter ce bien une cave, un local poubelle et un local vélos, le tout sur une parcelle de 305m². L'investissement en monopropriété devient rare ! DPE : F et C. Idéal comme placement, ce bien vous permets d'envisager l'avenir sereinement ! Mandat n°110 *Honoraires charge vendeur Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 660 et 940 euros/an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 ( abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 299 000 FAI