A Vendre - Troyes - Maison de 184m² - Etang - Jardin de 14 548m² Troyes (10000)

Nichée dans un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété familiale séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 14 548 m², elle offre un cadre de vie rare avec un étang naturel privatif, un jardin paysager de 300 m² et un verger de 800 m².

La maison principale développe 184 m² habitables et bénéficie de deux accès distincts, permettant de rejoindre l’intérieur de la maison par deux entrées indépendantes, un véritable atout pour une vie familiale fluide ou un projet d’accueil.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 46 m² baignée de lumière accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier et de nombreux rangements.

À l’étage, une troisième chambre de 30 m² au sol dispose de sa propre salle d’eau et de WC suspendus. Cet espace offre la possibilité d’aménager une belle suite parentale ou un espace indépendant.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 50 m², actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb avec excellent rendement, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, des rangements, et une agréable terrasse extérieure. Il représente une opportunité idéale pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

À l’extérieur, la propriété propose une vaste terrasse plein sud de 80 m², un superbe jardin arboré autour de l’étang, un verger et un cadre de vie unique. Une dépendance de 40 m² permet d’envisager différents projets : atelier, studio ou bureau.

Le sous-sol, entièrement carrelé (carrelage 5x5), s’étend sur 57,80 m². Il comprend un grand garage, un atelier indépendant de 38 m², une pièce de 9 m² et une cave de 5 m².

Cette maison offre une combinaison rare d’espace, de confort, de nature et de potentiel locatif. Elle est idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet d’accueil touristique, tout en restant proche des commodités, dans un secteur très recherché.

Mandat 256

Prix de vente 399 000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE : Conso E/252

GES E/55

Honoraires charges vendeurs

Estimation annuel en énergie pour un usage standard entre 1668€ et 2026€ au 15/01/2014