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Réf : BV10000869
A VENDRE RIVIERES DE CORPS PROPRIETE 267m² DEUX DEPENDANCES 170m² 110m², 5 SUITES PARENTALES JARDIN 1691m²
699 000 €
A VENDRE RIVIERES DE CORPS PROPRIETE 267m² DEUX DEPENDANCES 170m² 110m², 5 SUITES PARENTALES JARDIN 1691m² La Rivière-de-Corps (10440)
Bien Chez Soi Immobilier Vous présente en exclusivité cette propriété de caractère, Idéalement Située à La Rivière-de-Corps, à seulement 10 minutes de la gare de Troyes, cette propriété de caractère développe environ 267 m² habitables au cœur d’une parcelle de 1 691 m².
Dès l’entrée, la maison séduit par sa remarquable pièce de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les poutres et éléments de charpente apparents, ainsi que les larges ouvertures sur les extérieurs créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Une mezzanine ouverte surplombe cet espace et accentue encore la sensation de volume.
Le charme de l’ancien a été préservé et associé à des aménagements plus contemporains, notamment à travers les structures en bois apparentes et une imposante cheminée en briques, qui donnent à la propriété une véritable identité.
Le rez-de-chaussée offre également deux suites parentales, permettant une confortable vie de plain-pied. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert un agréable salon détente, deux chambres, une salle de bains, une seconde buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.
Le dernier niveau est consacré à une généreuse suite parentale d’environ 35 m², offrant un espace intime à l’écart des autres chambres.
Au total, la maison dispose ainsi de 5 chambres, dont 3 suites parentales, une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à la réception des proches.
Les extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement soigné, mêlant harmonieusement espaces minéraux et végétation. Olivier, arbres d’ornement, cheminements et espaces paysagers composent un cadre agréable autour de la maison. Une charmante construction ancienne en pierre vient renforcer le caractère des lieux.
Un salon d’été d’environ 40 m² offre un espace supplémentaire entièrement tourné vers les beaux jours et prolonge naturellement les espaces de réception.
Autre atout majeur de la propriété : deux vastes dépendances d’environ 170 m² et 110 m², soit près de 280 m² de surfaces annexes. Elles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation selon les projets et besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
Une propriété atypique et pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, ses éléments architecturaux, ses nombreuses dépendances et sa proximité avec Troyes.
Surface habitable : env. 267 m²
Terrain : 1 691 m²
Chambres : 5, dont 3 suites parentales
Dépendances : env. 170 m² + 110 m²
Salon d’été : env. 40 m²
Chauffage : électrique
L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 110 et classe CLIMAT : C indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2820 € et 3880 € par an au 27/09/2026
Localisation : La Rivière-de-Corps – env. 10 min de la gare de Troyes
Prix de vente 699 000 euros FAI Honoraires charge vendeur
Taxe foncière 3745euros
mandat 343
Caractérisque
Valeurs
Code postal
10440
Surface habitable (m²)
276 m²
surface terrain
1 691 m²
Surface loi Carrez (m²)
267 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
Dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Cave
NON
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1703
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
699 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 745 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 850 € et 3 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).