Maison à vendre Sainte-Savine

Opportunité rare à Sainte Savine, maison familiale à fort potentiel. A seulement 15 minutes à pied de la gare de Troyes et du centre historique, découvrez cette maison de caractère des années 1920, idéalement située à SAINTE SAVINE, à proximité immédiate de la voie de promenade des Viennes, des commerces et de toutes les commodités (la Mairie, la place du marché, commerces, écoles, etc.). Spacieuse et pleine de charme, elle se compose de : 4 chambres dont une en rez-de-chuassée, une salle d'eau déjà en place et la possibilité de créer une salle de bains à l'étage, une cuisine séparée, un séjour lumineux prêt à être repensé selon vos envies. A l'extérieur, profitez d'un terrain de 311 m2 parfaitement exploitable, arboré et agrémenté de trois dépendances offrant de multiples usages (atelier, stockage, projet d'agrandissement). Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle constitue une véritable opportunité pour les amateurs de cachet souhaitant créer un intérieur sur mesure, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valoriation (possible de créer 2 logements avec 2 entrées indépendantes). Un projet idéal pour conjuger charme de l'ancien, personnalisation et emplacement de choix. DPE : F (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2660 € et 3630 € par an). Prix de vente : 170.000 € FAI (Fraix d'agence inclus - honoraires charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.50.23.27.43. L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : F indice 327 et classe CLIMAT : F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

À Sainte-Savine, dans une rue calme et très prisée, venez découvrir cette maison des années 30 pleine de charme et au fort potentiel. Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, elle offre une surface habitable de 106 m² implantée sur un terrain de 236 m². Vous profiterez d’une petite cour à l’avant et d’un agréable jardin clos de murs en béton à l’arrière, idéal pour partager des moments en extérieur en toute intimité. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, d’une grande cuisine séparée, ainsi que d’un salon lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une large baie vitrée. Une première chambre de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux vastes chambres de 15 m² chacune, idéales pour accueillir une famille. De nombreux espaces annexes viennent enrichir ce bien rare sur le secteur : un atelier attenant de 18 m², un grenier de rangement de 10 m² ainsi qu’une grande cave isolée de 31 m². La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle. Les diagnostics gaz et électricité sont parfaitement conformes, sans aucune anomalie, ce qui est très rare pour ce type de construction. Une partie des volets est déjà motorisée, certains étant même solaires. La taxe foncière reste particulièrement attractive avec un montant de seulement 950 €. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement de deux fenêtres en simple vitrage seront à prévoir, mais cette maison bénéficie déjà de bases solides et d’un emplacement privilégié. C’est le bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’une maison de caractère, offrant de beaux volumes, de la luminosité et un agréable jardin dans l’un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Savine. DPE Consommation : E/295 GES : E/65 Mandat 272 Prix de vente 209 000€ FAI Honoraires charge Vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3760€ au 13/08/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS