A Vendre - Troyes - Maison de 184m² - Etang - Jardin de 14 548m² Troyes (10000)

Nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 184 m² habitables séduit par son charme, ses beaux volumes et surtout par son immense terrain arboré de 14 548 m², avec un étang naturel privatif – un atout rare et très recherché.

La maison principale développe 184 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 46 m², baignée de lumière, accueille un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée et aménagée. Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier et des rangements complètent ce niveau.

À l’étage, une troisième chambre de 30m² au sol dispose de sa propre salle d’eau et de WC suspendus, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 50 m², actuellement exploité en location Airbnb avec excellent rendement, comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, des rangements, et une superbe terrasse extérieure. Un véritable atout pour générer un revenu locatif immédiat ou recevoir famille et amis en toute autonomie.

À l’extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel :

- Terrasse plein sud de 80 m² pour vos moments de détente

- Vaste jardin arboré autour d’un étang naturel privatif

- Dépendance de 40 m² : atelier, studio ou bureau selon vos projets

- Garage en sous-sol de 57,8 m²

Cette propriété offre un mode de vie rare, mêlant espace, tranquillité, nature et rentabilité locative. Parfaite pour une famille, un investisseur ou un projet d’accueil touristique.

À proximité immédiate des commodités, dans un secteur très recherché.

Mandat 256

Prix de vente 399 000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE : Conso E/252

GES E/55

Honoraires charges vendeurs

Estimation annuel en énergie pour un usage standard entre 1668€ et 2026€ au 15/01/2014