A vendre TROYES - Maison de charme 118m2, jardin 376m² Quartier Saint MARTIN Troyes (10000)

Bien Chez Soi Immobilier vous présente dans le quartier prisé de Saint Martin, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre historique de Troyes, ce bien rare de 118m2 vous séduira par son cachet authentique, son potentiel d'aménagement et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée lumineuse avec un espce de rangement astucieux. - Un salon/séjour baigné de lumière naturelle et chaleureux. - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménagée. - Un WC séparé. - Une chambre confortable avec point d'eau, idéale pour un bureau ou une suite parentale de plain-pied. A l'étage : - Un large couloir, dessert 3 belles chambres, dont une avec sa terrasse privative. - Une salle de bains pleine de potentiel (Cabine de douche et baignoire). - Un second WC indépendant. En sous-soul complet, vous bénéficierez : - D'un espace de stationnement - D'une buanderie spatieuse. - D'un espace de stockage (cave à vin, cellier, etc.) A l'exterieur : - Un jardin arboré et intimiste de 376 m², fleuri et soigneusement entretenu, vous invite à la détente, aux repas en plein air ou à la rêverie dans un cadre verdoyant et serein. Taxe foncière :1994 € par an. DPE : D (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1880 € et 2620 € par an). L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D indice 245 et classe CLIMAT : D indice 40 Mandat : 249 Prix de vente : 310.000 € FAI (Frais Agence Inclus - Charge vendeur). Contactez-moi vite pour une visite ! Alexandre.C - 06.50.23.27.43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COSTUME Alexandre, mandataire indépendant en immobiliers(sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS